Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 717 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 874,37 € | 98 874,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 619 € / mois | 282 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 400 € | 14 814 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 938 € | 14 060 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 481,72 € | 485 010,72 € | 13 016 018,28 € |
| Année 2 | 727 300,97 € | 459 191,47 € | 12 288 717,31 € |
| Année 3 | 754 070,52 € | 432 421,92 € | 11 534 646,79 € |
| Année 4 | 781 825,35 € | 404 667,09 € | 10 752 821,44 € |
| Année 5 | 810 601,76 € | 375 890,68 € | 9 942 219,68 € |
| Année 6 | 840 437,33 € | 346 055,11 € | 9 101 782,35 € |
| Année 7 | 871 371,07 € | 315 121,37 € | 8 230 411,28 € |
| Année 8 | 903 443,34 € | 283 049,10 € | 7 326 967,94 € |
| Année 9 | 936 696,12 € | 249 796,32 € | 6 390 271,82 € |
| Année 10 | 971 172,83 € | 215 319,61 € | 5 419 098,99 € |
| Année 11 | 1 006 918,49 € | 179 573,95 € | 4 412 180,50 € |
| Année 12 | 1 043 979,83 € | 142 512,61 € | 3 368 200,67 € |
| Année 13 | 1 082 405,29 € | 104 087,15 € | 2 285 795,38 € |
| Année 14 | 1 122 245,04 € | 64 247,40 € | 1 163 550,34 € |
| Année 15 | 1 163 550,34 € | 22 941,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 717 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 498 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.