Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 717 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 186,75 € | 81 186,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 020 € / mois | 231 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 400 € | 14 814 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 938 € | 14 060 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 568,93 € | 503 672,07 € | 13 246 931,07 € |
| Année 2 | 488 424,33 € | 485 816,67 € | 12 758 506,74 € |
| Année 3 | 506 957,27 € | 467 283,73 € | 12 251 549,47 € |
| Année 4 | 526 193,43 € | 448 047,57 € | 11 725 356,04 € |
| Année 5 | 546 159,48 € | 428 081,52 € | 11 179 196,56 € |
| Année 6 | 566 883,15 € | 407 357,85 € | 10 612 313,41 € |
| Année 7 | 588 393,13 € | 385 847,87 € | 10 023 920,28 € |
| Année 8 | 610 719,34 € | 363 521,66 € | 9 413 200,94 € |
| Année 9 | 633 892,65 € | 340 348,35 € | 8 779 308,29 € |
| Année 10 | 657 945,29 € | 316 295,71 € | 8 121 363,00 € |
| Année 11 | 682 910,59 € | 291 330,41 € | 7 438 452,41 € |
| Année 12 | 708 823,16 € | 265 417,84 € | 6 729 629,25 € |
| Année 13 | 735 718,97 € | 238 522,03 € | 5 993 910,28 € |
| Année 14 | 763 635,35 € | 210 605,65 € | 5 230 274,93 € |
| Année 15 | 792 610,96 € | 181 630,04 € | 4 437 663,97 € |
| Année 16 | 822 686,08 € | 151 554,92 € | 3 614 977,89 € |
| Année 17 | 853 902,34 € | 120 338,66 € | 2 761 075,55 € |
| Année 18 | 886 303,11 € | 87 937,89 € | 1 874 772,44 € |
| Année 19 | 919 933,25 € | 54 307,75 € | 954 839,19 € |
| Année 20 | 954 839,19 € | 19 401,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 717 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.