Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 617 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 594,90 € | 80 594,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 227 € / mois | 230 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 400 € | 14 706 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 438 € | 13 957 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 138,46 € | 500 000,34 € | 13 150 361,54 € |
| Année 2 | 484 863,72 € | 482 275,08 € | 12 665 497,82 € |
| Année 3 | 503 261,55 € | 463 877,25 € | 12 162 236,27 € |
| Année 4 | 522 357,48 € | 444 781,32 € | 11 639 878,79 € |
| Année 5 | 542 177,98 € | 424 960,82 € | 11 097 700,81 € |
| Année 6 | 562 750,56 € | 404 388,24 € | 10 534 950,25 € |
| Année 7 | 584 103,76 € | 383 035,04 € | 9 950 846,49 € |
| Année 8 | 606 267,17 € | 360 871,63 € | 9 344 579,32 € |
| Année 9 | 629 271,55 € | 337 867,25 € | 8 715 307,77 € |
| Année 10 | 653 148,87 € | 313 989,93 € | 8 062 158,90 € |
| Année 11 | 677 932,14 € | 289 206,66 € | 7 384 226,76 € |
| Année 12 | 703 655,85 € | 263 482,95 € | 6 680 570,91 € |
| Année 13 | 730 355,59 € | 236 783,21 € | 5 950 215,32 € |
| Année 14 | 758 068,44 € | 209 070,36 € | 5 192 146,88 € |
| Année 15 | 786 832,85 € | 180 305,95 € | 4 405 314,03 € |
| Année 16 | 816 688,68 € | 150 450,12 € | 3 588 625,35 € |
| Année 17 | 847 677,37 € | 119 461,43 € | 2 740 947,98 € |
| Année 18 | 879 841,91 € | 87 296,89 € | 1 861 106,07 € |
| Année 19 | 913 226,93 € | 53 911,87 € | 947 879,14 € |
| Année 20 | 947 879,14 € | 19 260,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 617 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.