Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 667 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 890,82 € | 80 890,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 124 € / mois | 231 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 400 € | 14 760 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 688 € | 14 009 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 853,64 € | 501 836,20 € | 13 198 646,36 € |
| Année 2 | 486 643,97 € | 484 045,87 € | 12 712 002,39 € |
| Année 3 | 505 109,37 € | 465 580,47 € | 12 206 893,02 € |
| Année 4 | 524 275,39 € | 446 414,45 € | 11 682 617,63 € |
| Année 5 | 544 168,67 € | 426 521,17 € | 11 138 448,96 € |
| Année 6 | 564 816,78 € | 405 873,06 € | 10 573 632,18 € |
| Année 7 | 586 248,37 € | 384 441,47 € | 9 987 383,81 € |
| Année 8 | 608 493,17 € | 362 196,67 € | 9 378 890,64 € |
| Année 9 | 631 582,03 € | 339 107,81 € | 8 747 308,61 € |
| Année 10 | 655 546,99 € | 315 142,85 € | 8 091 761,62 € |
| Année 11 | 680 421,29 € | 290 268,55 € | 7 411 340,33 € |
| Année 12 | 706 239,42 € | 264 450,42 € | 6 705 100,91 € |
| Année 13 | 733 037,18 € | 237 652,66 € | 5 972 063,73 € |
| Année 14 | 760 851,80 € | 209 838,04 € | 5 211 211,93 € |
| Année 15 | 789 721,81 € | 180 968,03 € | 4 421 490,12 € |
| Année 16 | 819 687,25 € | 151 002,59 € | 3 601 802,87 € |
| Année 17 | 850 789,75 € | 119 900,09 € | 2 751 013,12 € |
| Année 18 | 883 072,39 € | 87 617,45 € | 1 867 940,73 € |
| Année 19 | 916 580,00 € | 54 109,84 € | 951 360,73 € |
| Année 20 | 951 360,73 € | 19 330,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 667 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.