Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 667 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 239,60 € | 71 239,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 878 € / mois | 203 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 400 € | 14 760 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 688 € | 14 009 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 667 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 410,91 € | 524 464,29 € | 13 337 089,09 € |
| Année 2 | 343 461,31 € | 511 413,89 € | 12 993 627,78 € |
| Année 3 | 357 027,17 € | 497 848,03 € | 12 636 600,61 € |
| Année 4 | 371 128,84 € | 483 746,36 € | 12 265 471,77 € |
| Année 5 | 385 787,50 € | 469 087,70 € | 11 879 684,27 € |
| Année 6 | 401 025,15 € | 453 850,05 € | 11 478 659,12 € |
| Année 7 | 416 864,62 € | 438 010,58 € | 11 061 794,50 € |
| Année 8 | 433 329,72 € | 421 545,48 € | 10 628 464,78 € |
| Année 9 | 450 445,17 € | 404 430,03 € | 10 178 019,61 € |
| Année 10 | 468 236,61 € | 386 638,59 € | 9 709 783,00 € |
| Année 11 | 486 730,77 € | 368 144,43 € | 9 223 052,23 € |
| Année 12 | 505 955,44 € | 348 919,76 € | 8 717 096,79 € |
| Année 13 | 525 939,40 € | 328 935,80 € | 8 191 157,39 € |
| Année 14 | 546 712,68 € | 308 162,52 € | 7 644 444,71 € |
| Année 15 | 568 306,45 € | 286 568,75 € | 7 076 138,26 € |
| Année 16 | 590 753,12 € | 264 122,08 € | 6 485 385,14 € |
| Année 17 | 614 086,39 € | 240 788,81 € | 5 871 298,75 € |
| Année 18 | 638 341,25 € | 216 533,95 € | 5 232 957,50 € |
| Année 19 | 663 554,12 € | 191 321,08 € | 4 569 403,38 € |
| Année 20 | 689 762,85 € | 165 112,35 € | 3 879 640,53 € |
| Année 21 | 717 006,74 € | 137 868,46 € | 3 162 633,79 € |
| Année 22 | 745 326,70 € | 109 548,50 € | 2 417 307,09 € |
| Année 23 | 774 765,22 € | 80 109,98 € | 1 642 541,87 € |
| Année 24 | 805 366,49 € | 49 508,71 € | 837 175,38 € |
| Année 25 | 837 175,38 € | 17 698,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 667 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.