Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 567 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 718,36 € | 70 718,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 298 € / mois | 202 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 400 € | 14 652 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 188 € | 13 906 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 567 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 993,33 € | 520 626,99 € | 13 239 506,67 € |
| Année 2 | 340 948,23 € | 507 672,09 € | 12 898 558,44 € |
| Année 3 | 354 414,85 € | 494 205,47 € | 12 544 143,59 € |
| Année 4 | 368 413,35 € | 480 206,97 € | 12 175 730,24 € |
| Année 5 | 382 964,75 € | 465 655,57 € | 11 792 765,49 € |
| Année 6 | 398 090,89 € | 450 529,43 € | 11 394 674,60 € |
| Année 7 | 413 814,48 € | 434 805,84 € | 10 980 860,12 € |
| Année 8 | 430 159,11 € | 418 461,21 € | 10 550 701,01 € |
| Année 9 | 447 149,34 € | 401 470,98 € | 10 103 551,67 € |
| Année 10 | 464 810,60 € | 383 809,72 € | 9 638 741,07 € |
| Année 11 | 483 169,45 € | 365 450,87 € | 9 155 571,62 € |
| Année 12 | 502 253,41 € | 346 366,91 € | 8 653 318,21 € |
| Année 13 | 522 091,16 € | 326 529,16 € | 8 131 227,05 € |
| Année 14 | 542 712,44 € | 305 907,88 € | 7 588 514,61 € |
| Année 15 | 564 148,23 € | 284 472,09 € | 7 024 366,38 € |
| Année 16 | 586 430,65 € | 262 189,67 € | 6 437 935,73 € |
| Année 17 | 609 593,20 € | 239 027,12 € | 5 828 342,53 € |
| Année 18 | 633 670,60 € | 214 949,72 € | 5 194 671,93 € |
| Année 19 | 658 698,99 € | 189 921,33 € | 4 535 972,94 € |
| Année 20 | 684 715,94 € | 163 904,38 € | 3 851 257,00 € |
| Année 21 | 711 760,51 € | 136 859,81 € | 3 139 496,49 € |
| Année 22 | 739 873,27 € | 108 747,05 € | 2 399 623,22 € |
| Année 23 | 769 096,39 € | 79 523,93 € | 1 630 526,83 € |
| Année 24 | 799 473,76 € | 49 146,56 € | 831 053,07 € |
| Année 25 | 831 053,07 € | 17 569,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 567 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 356 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.