Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 567 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 298,98 € | 80 298,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 330 € / mois | 229 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 400 € | 14 652 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 188 € | 13 906 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 423,31 € | 498 164,45 € | 13 102 076,69 € |
| Année 2 | 483 083,50 € | 480 504,26 € | 12 618 993,19 € |
| Année 3 | 501 413,78 € | 462 173,98 € | 12 117 579,41 € |
| Année 4 | 520 439,55 € | 443 148,21 € | 11 597 139,86 € |
| Année 5 | 540 187,29 € | 423 400,47 € | 11 056 952,57 € |
| Année 6 | 560 684,34 € | 402 903,42 € | 10 496 268,23 € |
| Année 7 | 581 959,13 € | 381 628,63 € | 9 914 309,10 € |
| Année 8 | 604 041,17 € | 359 546,59 € | 9 310 267,93 € |
| Année 9 | 626 961,12 € | 336 626,64 € | 8 683 306,81 € |
| Année 10 | 650 750,75 € | 312 837,01 € | 8 032 556,06 € |
| Année 11 | 675 443,05 € | 288 144,71 € | 7 357 113,01 € |
| Année 12 | 701 072,25 € | 262 515,51 € | 6 656 040,76 € |
| Année 13 | 727 673,99 € | 235 913,77 € | 5 928 366,77 € |
| Année 14 | 755 285,07 € | 208 302,69 € | 5 173 081,70 € |
| Année 15 | 783 943,87 € | 179 643,89 € | 4 389 137,83 € |
| Année 16 | 813 690,10 € | 149 897,66 € | 3 575 447,73 € |
| Année 17 | 844 565,03 € | 119 022,73 € | 2 730 882,70 € |
| Année 18 | 876 611,46 € | 86 976,30 € | 1 854 271,24 € |
| Année 19 | 909 873,91 € | 53 713,85 € | 944 397,33 € |
| Année 20 | 944 397,33 € | 19 189,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 567 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 356 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 426 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.