Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 467 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 707,13 € | 79 707,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 537 € / mois | 227 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 400 € | 14 544 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 688 € | 13 804 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 467 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 992,86 € | 494 492,70 € | 13 005 507,14 € |
| Année 2 | 479 522,87 € | 476 962,69 € | 12 525 984,27 € |
| Année 3 | 497 718,05 € | 458 767,51 € | 12 028 266,22 € |
| Année 4 | 516 603,61 € | 439 881,95 € | 11 511 662,61 € |
| Année 5 | 536 205,80 € | 420 279,76 € | 10 975 456,81 € |
| Année 6 | 556 551,75 € | 399 933,81 € | 10 418 905,06 € |
| Année 7 | 577 669,73 € | 378 815,83 € | 9 841 235,33 € |
| Année 8 | 599 589,03 € | 356 896,53 € | 9 241 646,30 € |
| Année 9 | 622 340,03 € | 334 145,53 € | 8 619 306,27 € |
| Année 10 | 645 954,30 € | 310 531,26 € | 7 973 351,97 € |
| Année 11 | 670 464,60 € | 286 020,96 € | 7 302 887,37 € |
| Année 12 | 695 904,92 € | 260 580,64 € | 6 606 982,45 € |
| Année 13 | 722 310,59 € | 234 174,97 € | 5 884 671,86 € |
| Année 14 | 749 718,18 € | 206 767,38 € | 5 134 953,68 € |
| Année 15 | 778 165,74 € | 178 319,82 € | 4 356 787,94 € |
| Année 16 | 807 692,68 € | 148 792,88 € | 3 549 095,26 € |
| Année 17 | 838 340,05 € | 118 145,51 € | 2 710 755,21 € |
| Année 18 | 870 150,31 € | 86 335,25 € | 1 840 604,90 € |
| Année 19 | 903 167,58 € | 53 317,98 € | 937 437,32 € |
| Année 20 | 937 437,32 € | 19 047,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 467 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.