Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 417 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 411,20 € | 79 411,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 640 € / mois | 226 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 400 € | 14 490 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 438 € | 13 752 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 277,57 € | 492 656,83 € | 12 957 222,43 € |
| Année 2 | 477 742,48 € | 475 191,92 € | 12 479 479,95 € |
| Année 3 | 495 870,13 € | 457 064,27 € | 11 983 609,82 € |
| Année 4 | 514 685,57 € | 438 248,83 € | 11 468 924,25 € |
| Année 5 | 534 214,97 € | 418 719,43 € | 10 934 709,28 € |
| Année 6 | 554 485,39 € | 398 449,01 € | 10 380 223,89 € |
| Année 7 | 575 524,96 € | 377 409,44 € | 9 804 698,93 € |
| Année 8 | 597 362,88 € | 355 571,52 € | 9 207 336,05 € |
| Année 9 | 620 029,41 € | 332 904,99 € | 8 587 306,64 € |
| Année 10 | 643 556,01 € | 309 378,39 € | 7 943 750,63 € |
| Année 11 | 667 975,31 € | 284 959,09 € | 7 275 775,32 € |
| Année 12 | 693 321,17 € | 259 613,23 € | 6 582 454,15 € |
| Année 13 | 719 628,79 € | 233 305,61 € | 5 862 825,36 € |
| Année 14 | 746 934,60 € | 205 999,80 € | 5 115 890,76 € |
| Année 15 | 775 276,56 € | 177 657,84 € | 4 340 614,20 € |
| Année 16 | 804 693,91 € | 148 240,49 € | 3 535 920,29 € |
| Année 17 | 835 227,47 € | 117 706,93 € | 2 700 692,82 € |
| Année 18 | 866 919,61 € | 86 014,79 € | 1 833 773,21 € |
| Année 19 | 899 814,30 € | 53 120,10 € | 933 958,91 € |
| Année 20 | 933 958,91 € | 18 977,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 417 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 010 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.