Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 417 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 712,00 € | 96 712,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 067 € / mois | 276 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 400 € | 14 490 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 438 € | 13 752 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 140,41 € | 474 403,59 € | 12 731 359,59 € |
| Année 2 | 711 394,98 € | 449 149,02 € | 12 019 964,61 € |
| Année 3 | 737 579,08 € | 422 964,92 € | 11 282 385,53 € |
| Année 4 | 764 726,93 € | 395 817,07 € | 10 517 658,60 € |
| Année 5 | 792 874,00 € | 367 670,00 € | 9 724 784,60 € |
| Année 6 | 822 057,09 € | 338 486,91 € | 8 902 727,51 € |
| Année 7 | 852 314,30 € | 308 229,70 € | 8 050 413,21 € |
| Année 8 | 883 685,16 € | 276 858,84 € | 7 166 728,05 € |
| Année 9 | 916 210,69 € | 244 333,31 € | 6 250 517,36 € |
| Année 10 | 949 933,39 € | 210 610,61 € | 5 300 583,97 € |
| Année 11 | 984 897,32 € | 175 646,68 € | 4 315 686,65 € |
| Année 12 | 1 021 148,13 € | 139 395,87 € | 3 294 538,52 € |
| Année 13 | 1 058 733,22 € | 101 810,78 € | 2 235 805,30 € |
| Année 14 | 1 097 701,70 € | 62 842,30 € | 1 138 103,60 € |
| Année 15 | 1 138 103,60 € | 22 439,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 417 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 320 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.