Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 317 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 991,21 € | 95 991,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 882 € / mois | 274 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 400 € | 14 382 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 938 € | 13 650 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 026,64 € | 470 867,88 € | 12 636 473,36 € |
| Année 2 | 706 092,97 € | 445 801,55 € | 11 930 380,39 € |
| Année 3 | 732 081,93 € | 419 812,59 € | 11 198 298,46 € |
| Année 4 | 759 027,45 € | 392 867,07 € | 10 439 271,01 € |
| Année 5 | 786 964,75 € | 364 929,77 € | 9 652 306,26 € |
| Année 6 | 815 930,33 € | 335 964,19 € | 8 836 375,93 € |
| Année 7 | 845 962,02 € | 305 932,50 € | 7 990 413,91 € |
| Année 8 | 877 099,10 € | 274 795,42 € | 7 113 314,81 € |
| Année 9 | 909 382,23 € | 242 512,29 € | 6 203 932,58 € |
| Année 10 | 942 853,58 € | 209 040,94 € | 5 261 079,00 € |
| Année 11 | 977 556,92 € | 174 337,60 € | 4 283 522,08 € |
| Année 12 | 1 013 537,55 € | 138 356,97 € | 3 269 984,53 € |
| Année 13 | 1 050 842,53 € | 101 051,99 € | 2 219 142,00 € |
| Année 14 | 1 089 520,58 € | 62 373,94 € | 1 129 621,42 € |
| Année 15 | 1 129 621,42 € | 22 272,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 317 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.