Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 317 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 415,28 € | 69 415,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 349 € / mois | 198 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 400 € | 14 382 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 938 € | 13 650 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 317 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 949,66 € | 511 033,70 € | 12 995 550,34 € |
| Année 2 | 334 665,86 € | 498 317,50 € | 12 660 884,48 € |
| Année 3 | 347 884,33 € | 485 099,03 € | 12 313 000,15 € |
| Année 4 | 361 624,89 € | 471 358,47 € | 11 951 375,26 € |
| Année 5 | 375 908,16 € | 457 075,20 € | 11 575 467,10 € |
| Année 6 | 390 755,57 € | 442 227,79 € | 11 184 711,53 € |
| Année 7 | 406 189,43 € | 426 793,93 € | 10 778 522,10 € |
| Année 8 | 422 232,91 € | 410 750,45 € | 10 356 289,19 € |
| Année 9 | 438 910,02 € | 394 073,34 € | 9 917 379,17 € |
| Année 10 | 456 245,88 € | 376 737,48 € | 9 461 133,29 € |
| Année 11 | 474 266,42 € | 358 716,94 € | 8 986 866,87 € |
| Année 12 | 492 998,77 € | 339 984,59 € | 8 493 868,10 € |
| Année 13 | 512 470,98 € | 320 512,38 € | 7 981 397,12 € |
| Année 14 | 532 712,27 € | 300 271,09 € | 7 448 684,85 € |
| Année 15 | 553 753,08 € | 279 230,28 € | 6 894 931,77 € |
| Année 16 | 575 624,96 € | 257 358,40 € | 6 319 306,81 € |
| Année 17 | 598 360,68 € | 234 622,68 € | 5 720 946,13 € |
| Année 18 | 621 994,40 € | 210 988,96 € | 5 098 951,73 € |
| Année 19 | 646 561,63 € | 186 421,73 € | 4 452 390,10 € |
| Année 20 | 672 099,18 € | 160 884,18 € | 3 780 290,92 € |
| Année 21 | 698 645,42 € | 134 337,94 € | 3 081 645,50 € |
| Année 22 | 726 240,17 € | 106 743,19 € | 2 355 405,33 € |
| Année 23 | 754 924,81 € | 78 058,55 € | 1 600 480,52 € |
| Année 24 | 784 742,43 € | 48 240,93 € | 815 738,09 € |
| Année 25 | 815 738,09 € | 17 245,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 317 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 810 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.