Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 267 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 154,66 € | 69 154,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 560 € / mois | 197 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 400 € | 14 328 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 688 € | 13 599 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 267 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 740,88 € | 509 115,04 € | 12 946 759,12 € |
| Année 2 | 333 409,32 € | 496 446,60 € | 12 613 349,80 € |
| Année 3 | 346 578,16 € | 483 277,76 € | 12 266 771,64 € |
| Année 4 | 360 267,12 € | 469 588,80 € | 11 906 504,52 € |
| Année 5 | 374 496,79 € | 455 359,13 € | 11 532 007,73 € |
| Année 6 | 389 288,44 € | 440 567,48 € | 11 142 719,29 € |
| Année 7 | 404 664,36 € | 425 191,56 € | 10 738 054,93 € |
| Année 8 | 420 647,59 € | 409 208,33 € | 10 317 407,34 € |
| Année 9 | 437 262,10 € | 392 593,82 € | 9 880 145,24 € |
| Année 10 | 454 532,86 € | 375 323,06 € | 9 425 612,38 € |
| Année 11 | 472 485,76 € | 357 370,16 € | 8 953 126,62 € |
| Année 12 | 491 147,76 € | 338 708,16 € | 8 461 978,86 € |
| Année 13 | 510 546,86 € | 319 309,06 € | 7 951 432,00 € |
| Année 14 | 530 712,20 € | 299 143,72 € | 7 420 719,80 € |
| Année 15 | 551 673,99 € | 278 181,93 € | 6 869 045,81 € |
| Année 16 | 573 463,71 € | 256 392,21 € | 6 295 582,10 € |
| Année 17 | 596 114,09 € | 233 741,83 € | 5 699 468,01 € |
| Année 18 | 619 659,09 € | 210 196,83 € | 5 079 808,92 € |
| Année 19 | 644 134,06 € | 185 721,86 € | 4 435 674,86 € |
| Année 20 | 669 575,73 € | 160 280,19 € | 3 766 099,13 € |
| Année 21 | 696 022,31 € | 133 833,61 € | 3 070 076,82 € |
| Année 22 | 723 513,43 € | 106 342,49 € | 2 346 563,39 € |
| Année 23 | 752 090,39 € | 77 765,53 € | 1 594 473,00 € |
| Année 24 | 781 796,06 € | 48 059,86 € | 812 676,94 € |
| Année 25 | 812 676,94 € | 17 180,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 267 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 585 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 210 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.