Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 267 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 523,43 € | 78 523,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 950 € / mois | 224 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 400 € | 14 328 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 688 € | 13 599 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 131,95 € | 487 149,21 € | 12 812 368,05 € |
| Année 2 | 472 401,63 € | 469 879,53 € | 12 339 966,42 € |
| Année 3 | 490 326,59 € | 451 954,57 € | 11 849 639,83 € |
| Année 4 | 508 931,71 € | 433 349,45 € | 11 340 708,12 € |
| Année 5 | 528 242,77 € | 414 038,39 € | 10 812 465,35 € |
| Année 6 | 548 286,59 € | 393 994,57 € | 10 264 178,76 € |
| Année 7 | 569 090,98 € | 373 190,18 € | 9 695 087,78 € |
| Année 8 | 590 684,72 € | 351 596,44 € | 9 104 403,06 € |
| Année 9 | 613 097,87 € | 329 183,29 € | 8 491 305,19 € |
| Année 10 | 636 361,45 € | 305 919,71 € | 7 854 943,74 € |
| Année 11 | 660 507,75 € | 281 773,41 € | 7 194 435,99 € |
| Année 12 | 685 570,28 € | 256 710,88 € | 6 508 865,71 € |
| Année 13 | 711 583,79 € | 230 697,37 € | 5 797 281,92 € |
| Année 14 | 738 584,37 € | 203 696,79 € | 5 058 697,55 € |
| Année 15 | 766 609,44 € | 175 671,72 € | 4 292 088,11 € |
| Année 16 | 795 697,94 € | 146 583,22 € | 3 496 390,17 € |
| Année 17 | 825 890,14 € | 116 391,02 € | 2 670 500,03 € |
| Année 18 | 857 228,00 € | 85 053,16 € | 1 813 272,03 € |
| Année 19 | 889 754,94 € | 52 526,22 € | 923 517,09 € |
| Année 20 | 923 517,09 € | 18 765,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 267 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 353 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.