Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 217 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 227,51 € | 78 227,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 053 € / mois | 223 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 400 € | 14 274 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 438 € | 13 547 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 217 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 416,78 € | 485 313,34 € | 12 764 083,22 € |
| Année 2 | 470 621,40 € | 468 108,72 € | 12 293 461,82 € |
| Année 3 | 488 478,79 € | 450 251,33 € | 11 804 983,03 € |
| Année 4 | 507 013,79 € | 431 716,33 € | 11 297 969,24 € |
| Année 5 | 526 252,08 € | 412 478,04 € | 10 771 717,16 € |
| Année 6 | 546 220,37 € | 392 509,75 € | 10 225 496,79 € |
| Année 7 | 566 946,34 € | 371 783,78 € | 9 658 550,45 € |
| Année 8 | 588 458,73 € | 350 271,39 € | 9 070 091,72 € |
| Année 9 | 610 787,42 € | 327 942,70 € | 8 459 304,30 € |
| Année 10 | 633 963,32 € | 304 766,80 € | 7 825 340,98 € |
| Année 11 | 658 018,62 € | 280 711,50 € | 7 167 322,36 € |
| Année 12 | 682 986,72 € | 255 743,40 € | 6 484 335,64 € |
| Année 13 | 708 902,18 € | 229 827,94 € | 5 775 433,46 € |
| Année 14 | 735 801,00 € | 202 929,12 € | 5 039 632,46 € |
| Année 15 | 763 720,47 € | 175 009,65 € | 4 275 911,99 € |
| Année 16 | 792 699,34 € | 146 030,78 € | 3 483 212,65 € |
| Année 17 | 822 777,77 € | 115 952,35 € | 2 660 434,88 € |
| Année 18 | 853 997,54 € | 84 732,58 € | 1 806 437,34 € |
| Année 19 | 886 401,89 € | 52 328,23 € | 920 035,45 € |
| Année 20 | 920 035,45 € | 18 694,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 217 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 321 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 610 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 507 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.