Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 217 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 270,42 € | 95 270,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 698 € / mois | 272 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 400 € | 14 274 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 438 € | 13 547 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 217 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 912,87 € | 467 332,17 € | 12 541 587,13 € |
| Année 2 | 700 790,99 € | 442 454,05 € | 11 840 796,14 € |
| Année 3 | 726 584,78 € | 416 660,26 € | 11 114 211,36 € |
| Année 4 | 753 327,98 € | 389 917,06 € | 10 360 883,38 € |
| Année 5 | 781 055,51 € | 362 189,53 € | 9 579 827,87 € |
| Année 6 | 809 803,57 € | 333 441,47 € | 8 770 024,30 € |
| Année 7 | 839 609,78 € | 303 635,26 € | 7 930 414,52 € |
| Année 8 | 870 513,03 € | 272 732,01 € | 7 059 901,49 € |
| Année 9 | 902 553,74 € | 240 691,30 € | 6 157 347,75 € |
| Année 10 | 935 773,76 € | 207 471,28 € | 5 221 573,99 € |
| Année 11 | 970 216,52 € | 173 028,52 € | 4 251 357,47 € |
| Année 12 | 1 005 926,97 € | 137 318,07 € | 3 245 430,50 € |
| Année 13 | 1 042 951,82 € | 100 293,22 € | 2 202 478,68 € |
| Année 14 | 1 081 339,45 € | 61 905,59 € | 1 121 139,23 € |
| Année 15 | 1 121 139,23 € | 22 105,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 217 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 610 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.