Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 217 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 657,36 € | 66 657,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 992 € / mois | 190 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 400 € | 14 274 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 438 € | 13 547 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 217 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 742,22 € | 585 146,10 € | 13 002 757,78 € |
| Année 2 | 224 517,95 € | 575 370,37 € | 12 778 239,83 € |
| Année 3 | 234 738,71 € | 565 149,61 € | 12 543 501,12 € |
| Année 4 | 245 424,75 € | 554 463,57 € | 12 298 076,37 € |
| Année 5 | 256 597,24 € | 543 291,08 € | 12 041 479,13 € |
| Année 6 | 268 278,35 € | 531 609,97 € | 11 773 200,78 € |
| Année 7 | 280 491,19 € | 519 397,13 € | 11 492 709,59 € |
| Année 8 | 293 260,02 € | 506 628,30 € | 11 199 449,57 € |
| Année 9 | 306 610,10 € | 493 278,22 € | 10 892 839,47 € |
| Année 10 | 320 567,97 € | 479 320,35 € | 10 572 271,50 € |
| Année 11 | 335 161,18 € | 464 727,14 € | 10 237 110,32 € |
| Année 12 | 350 418,78 € | 449 469,54 € | 9 886 691,54 € |
| Année 13 | 366 370,92 € | 433 517,40 € | 9 520 320,62 € |
| Année 14 | 383 049,23 € | 416 839,09 € | 9 137 271,39 € |
| Année 15 | 400 486,82 € | 399 401,50 € | 8 736 784,57 € |
| Année 16 | 418 718,22 € | 381 170,10 € | 8 318 066,35 € |
| Année 17 | 437 779,60 € | 362 108,72 € | 7 880 286,75 € |
| Année 18 | 457 708,66 € | 342 179,66 € | 7 422 578,09 € |
| Année 19 | 478 544,96 € | 321 343,36 € | 6 944 033,13 € |
| Année 20 | 500 329,80 € | 299 558,52 € | 6 443 703,33 € |
| Année 21 | 523 106,37 € | 276 781,95 € | 5 920 596,96 € |
| Année 22 | 546 919,78 € | 252 968,54 € | 5 373 677,18 € |
| Année 23 | 571 817,26 € | 228 071,06 € | 4 801 859,92 € |
| Année 24 | 597 848,15 € | 202 040,17 € | 4 204 011,77 € |
| Année 25 | 625 064,04 € | 174 824,28 € | 3 578 947,73 € |
| Année 26 | 653 518,88 € | 146 369,44 € | 2 925 428,85 € |
| Année 27 | 683 269,09 € | 116 619,23 € | 2 242 159,76 € |
| Année 28 | 714 373,60 € | 85 514,72 € | 1 527 786,16 € |
| Année 29 | 746 894,12 € | 52 994,20 € | 780 892,04 € |
| Année 30 | 780 892,04 € | 18 993,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 217 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 321 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.