Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 167 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 405,20 € | 66 405,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 228 € / mois | 189 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 400 € | 14 220 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 188 € | 13 496 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 167 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 929,83 € | 582 932,57 € | 12 953 570,17 € |
| Année 2 | 223 668,59 € | 573 193,81 € | 12 729 901,58 € |
| Année 3 | 233 850,68 € | 563 011,72 € | 12 496 050,90 € |
| Année 4 | 244 496,24 € | 552 366,16 € | 12 251 554,66 € |
| Année 5 | 255 626,50 € | 541 235,90 € | 11 995 928,16 € |
| Année 6 | 267 263,40 € | 529 599,00 € | 11 728 664,76 € |
| Année 7 | 279 430,05 € | 517 432,35 € | 11 449 234,71 € |
| Année 8 | 292 150,56 € | 504 711,84 € | 11 157 084,15 € |
| Année 9 | 305 450,17 € | 491 412,23 € | 10 851 633,98 € |
| Année 10 | 319 355,20 € | 477 507,20 € | 10 532 278,78 € |
| Année 11 | 333 893,24 € | 462 969,16 € | 10 198 385,54 € |
| Année 12 | 349 093,09 € | 447 769,31 € | 9 849 292,45 € |
| Année 13 | 364 984,89 € | 431 877,51 € | 9 484 307,56 € |
| Année 14 | 381 600,12 € | 415 262,28 € | 9 102 707,44 € |
| Année 15 | 398 971,75 € | 397 890,65 € | 8 703 735,69 € |
| Année 16 | 417 134,18 € | 379 728,22 € | 8 286 601,51 € |
| Année 17 | 436 123,40 € | 360 739,00 € | 7 850 478,11 € |
| Année 18 | 455 977,09 € | 340 885,31 € | 7 394 501,02 € |
| Année 19 | 476 734,56 € | 320 127,84 € | 6 917 766,46 € |
| Année 20 | 498 437,00 € | 298 425,40 € | 6 419 329,46 € |
| Année 21 | 521 127,37 € | 275 735,03 € | 5 898 202,09 € |
| Année 22 | 544 850,74 € | 252 011,66 € | 5 353 351,35 € |
| Année 23 | 569 654,00 € | 227 208,40 € | 4 783 697,35 € |
| Année 24 | 595 586,43 € | 201 275,97 € | 4 188 110,92 € |
| Année 25 | 622 699,36 € | 174 163,04 € | 3 565 411,56 € |
| Année 26 | 651 046,54 € | 145 815,86 € | 2 914 365,02 € |
| Année 27 | 680 684,21 € | 116 178,19 € | 2 233 680,81 € |
| Année 28 | 711 671,05 € | 85 191,35 € | 1 522 009,76 € |
| Année 29 | 744 068,52 € | 52 793,88 € | 777 941,24 € |
| Année 30 | 777 941,24 € | 18 921,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 167 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 010 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.