Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 167 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 931,58 € | 77 931,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 156 € / mois | 222 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 400 € | 14 220 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 188 € | 13 496 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 167 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 701,49 € | 483 477,47 € | 12 715 798,51 € |
| Année 2 | 468 841,01 € | 466 337,95 € | 12 246 957,50 € |
| Année 3 | 486 630,85 € | 448 548,11 € | 11 760 326,65 € |
| Année 4 | 505 095,76 € | 430 083,20 € | 11 255 230,89 € |
| Année 5 | 524 261,25 € | 410 917,71 € | 10 730 969,64 € |
| Année 6 | 544 154,01 € | 391 024,95 € | 10 186 815,63 € |
| Année 7 | 564 801,57 € | 370 377,39 € | 9 622 014,06 € |
| Année 8 | 586 232,57 € | 348 946,39 € | 9 035 781,49 € |
| Année 9 | 608 476,79 € | 326 702,17 € | 8 427 304,70 € |
| Année 10 | 631 565,02 € | 303 613,94 € | 7 795 739,68 € |
| Année 11 | 655 529,33 € | 279 649,63 € | 7 140 210,35 € |
| Année 12 | 680 402,97 € | 254 775,99 € | 6 459 807,38 € |
| Année 13 | 706 220,38 € | 228 958,58 € | 5 753 587,00 € |
| Année 14 | 733 017,44 € | 202 161,52 € | 5 020 569,56 € |
| Année 15 | 760 831,32 € | 174 347,64 € | 4 259 738,24 € |
| Année 16 | 789 700,51 € | 145 478,45 € | 3 470 037,73 € |
| Année 17 | 819 665,21 € | 115 513,75 € | 2 650 372,52 € |
| Année 18 | 850 766,82 € | 84 412,14 € | 1 799 605,70 € |
| Année 19 | 883 048,62 € | 52 130,34 € | 916 557,08 € |
| Année 20 | 916 557,08 € | 18 623,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 167 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 188 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 010 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.