Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 067 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 339,74 € | 77 339,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 363 € / mois | 220 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 400 € | 14 112 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 688 € | 13 394 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 067 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 271,16 € | 479 805,72 € | 12 619 228,84 € |
| Année 2 | 465 280,51 € | 462 796,37 € | 12 153 948,33 € |
| Année 3 | 482 935,27 € | 445 141,61 € | 11 671 013,06 € |
| Année 4 | 501 259,94 € | 426 816,94 € | 11 169 753,12 € |
| Année 5 | 520 279,89 € | 407 796,99 € | 10 649 473,23 € |
| Année 6 | 540 021,57 € | 388 055,31 € | 10 109 451,66 € |
| Année 7 | 560 512,32 € | 367 564,56 € | 9 548 939,34 € |
| Année 8 | 581 780,58 € | 346 296,30 € | 8 967 158,76 € |
| Année 9 | 603 855,86 € | 324 221,02 € | 8 363 302,90 € |
| Année 10 | 626 768,76 € | 301 308,12 € | 7 736 534,14 € |
| Année 11 | 650 551,08 € | 277 525,80 € | 7 085 983,06 € |
| Année 12 | 675 235,82 € | 252 841,06 € | 6 410 747,24 € |
| Année 13 | 700 857,17 € | 227 219,71 € | 5 709 890,07 € |
| Année 14 | 727 450,73 € | 200 626,15 € | 4 982 439,34 € |
| Année 15 | 755 053,37 € | 173 023,51 € | 4 227 385,97 € |
| Année 16 | 783 703,36 € | 144 373,52 € | 3 443 682,61 € |
| Année 17 | 813 440,45 € | 114 636,43 € | 2 630 242,16 € |
| Année 18 | 844 305,91 € | 83 770,97 € | 1 785 936,25 € |
| Année 19 | 876 342,52 € | 51 734,36 € | 909 593,73 € |
| Année 20 | 909 593,73 € | 18 482,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 067 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 971 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.