Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 967 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 747,89 € | 76 747,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 569 € / mois | 219 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 400 € | 14 004 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 188 € | 13 291 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 840,73 € | 476 133,95 € | 12 522 659,27 € |
| Année 2 | 461 719,91 € | 459 254,77 € | 12 060 939,36 € |
| Année 3 | 479 239,55 € | 441 735,13 € | 11 581 699,81 € |
| Année 4 | 497 423,99 € | 423 550,69 € | 11 084 275,82 € |
| Année 5 | 516 298,39 € | 404 676,29 € | 10 567 977,43 € |
| Année 6 | 535 888,99 € | 385 085,69 € | 10 032 088,44 € |
| Année 7 | 556 222,93 € | 364 751,75 € | 9 475 865,51 € |
| Année 8 | 577 328,44 € | 343 646,24 € | 8 898 537,07 € |
| Année 9 | 599 234,76 € | 321 739,92 € | 8 299 302,31 € |
| Année 10 | 621 972,33 € | 299 002,35 € | 7 677 329,98 € |
| Année 11 | 645 572,66 € | 275 402,02 € | 7 031 757,32 € |
| Année 12 | 670 068,48 € | 250 906,20 € | 6 361 688,84 € |
| Année 13 | 695 493,77 € | 225 480,91 € | 5 666 195,07 € |
| Année 14 | 721 883,83 € | 199 090,85 € | 4 944 311,24 € |
| Année 15 | 749 275,23 € | 171 699,45 € | 4 195 036,01 € |
| Année 16 | 777 705,99 € | 143 268,69 € | 3 417 330,02 € |
| Année 17 | 807 215,51 € | 113 759,17 € | 2 610 114,51 € |
| Année 18 | 837 844,74 € | 83 129,94 € | 1 772 269,77 € |
| Année 19 | 869 636,20 € | 51 338,48 € | 902 633,57 € |
| Année 20 | 902 633,57 € | 18 340,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 967 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 280 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.