Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 917 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 451,96 € | 76 451,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 673 € / mois | 218 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 400 € | 13 950 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 938 € | 13 240 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 125,44 € | 474 298,08 € | 12 474 374,56 € |
| Année 2 | 459 939,52 € | 457 484,00 € | 12 014 435,04 € |
| Année 3 | 477 391,60 € | 440 031,92 € | 11 537 043,44 € |
| Année 4 | 495 505,92 € | 421 917,60 € | 11 041 537,52 € |
| Année 5 | 514 307,56 € | 403 115,96 € | 10 527 229,96 € |
| Année 6 | 533 822,63 € | 383 600,89 € | 9 993 407,33 € |
| Année 7 | 554 078,15 € | 363 345,37 € | 9 439 329,18 € |
| Année 8 | 575 102,29 € | 342 321,23 € | 8 864 226,89 € |
| Année 9 | 596 924,15 € | 320 499,37 € | 8 267 302,74 € |
| Année 10 | 619 574,03 € | 297 849,49 € | 7 647 728,71 € |
| Année 11 | 643 083,34 € | 274 340,18 € | 7 004 645,37 € |
| Année 12 | 667 484,73 € | 249 938,79 € | 6 337 160,64 € |
| Année 13 | 692 811,98 € | 224 611,54 € | 5 644 348,66 € |
| Année 14 | 719 100,26 € | 198 323,26 € | 4 925 248,40 € |
| Année 15 | 746 386,04 € | 171 037,48 € | 4 178 862,36 € |
| Année 16 | 774 707,17 € | 142 716,35 € | 3 404 155,19 € |
| Année 17 | 804 102,91 € | 113 320,61 € | 2 600 052,28 € |
| Année 18 | 834 614,06 € | 82 809,46 € | 1 765 438,22 € |
| Année 19 | 866 282,92 € | 51 140,60 € | 899 155,30 € |
| Année 20 | 899 155,30 € | 18 270,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 917 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 033 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 938 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 010 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.