Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 917 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 330,35 € | 67 330,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 031 € / mois | 192 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 400 € | 13 950 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 938 € | 13 240 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 917 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 279,75 € | 495 684,45 € | 12 605 220,25 € |
| Année 2 | 324 614,00 € | 483 350,20 € | 12 280 606,25 € |
| Année 3 | 337 435,43 € | 470 528,77 € | 11 943 170,82 € |
| Année 4 | 350 763,29 € | 457 200,91 € | 11 592 407,53 € |
| Année 5 | 364 617,55 € | 443 346,65 € | 11 227 789,98 € |
| Année 6 | 379 019,03 € | 428 945,17 € | 10 848 770,95 € |
| Année 7 | 393 989,33 € | 413 974,87 € | 10 454 781,62 € |
| Année 8 | 409 550,91 € | 398 413,29 € | 10 045 230,71 € |
| Année 9 | 425 727,13 € | 382 237,07 € | 9 619 503,58 € |
| Année 10 | 442 542,30 € | 365 421,90 € | 9 176 961,28 € |
| Année 11 | 460 021,61 € | 347 942,59 € | 8 716 939,67 € |
| Année 12 | 478 191,30 € | 329 772,90 € | 8 238 748,37 € |
| Année 13 | 497 078,67 € | 310 885,53 € | 7 741 669,70 € |
| Année 14 | 516 712,01 € | 291 252,19 € | 7 224 957,69 € |
| Année 15 | 537 120,83 € | 270 843,37 € | 6 687 836,86 € |
| Année 16 | 558 335,75 € | 249 628,45 € | 6 129 501,11 € |
| Année 17 | 580 388,62 € | 227 575,58 € | 5 549 112,49 € |
| Année 18 | 603 312,51 € | 204 651,69 € | 4 945 799,98 € |
| Année 19 | 627 141,82 € | 180 822,38 € | 4 318 658,16 € |
| Année 20 | 651 912,36 € | 156 051,84 € | 3 666 745,80 € |
| Année 21 | 677 661,25 € | 130 302,95 € | 2 989 084,55 € |
| Année 22 | 704 427,17 € | 103 537,03 € | 2 284 657,38 € |
| Année 23 | 732 250,27 € | 75 713,93 € | 1 552 407,11 € |
| Année 24 | 761 172,32 € | 46 791,88 € | 791 234,79 € |
| Année 25 | 791 234,79 € | 16 727,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 917 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 372 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.