Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 917 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 108,05 € | 93 108,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 146 € / mois | 266 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 400 € | 13 950 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 938 € | 13 240 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 571,57 € | 456 725,03 € | 12 256 928,43 € |
| Année 2 | 684 885,01 € | 432 411,59 € | 11 572 043,42 € |
| Année 3 | 710 093,38 € | 407 203,22 € | 10 861 950,04 € |
| Année 4 | 736 229,57 € | 381 067,03 € | 10 125 720,47 € |
| Année 5 | 763 327,75 € | 353 968,85 € | 9 362 392,72 € |
| Année 6 | 791 423,31 € | 325 873,29 € | 8 570 969,41 € |
| Année 7 | 820 552,98 € | 296 743,62 € | 7 750 416,43 € |
| Année 8 | 850 754,84 € | 266 541,76 € | 6 899 661,59 € |
| Année 9 | 882 068,33 € | 235 228,27 € | 6 017 593,26 € |
| Année 10 | 914 534,35 € | 202 762,25 € | 5 103 058,91 € |
| Année 11 | 948 195,34 € | 169 101,26 € | 4 154 863,57 € |
| Année 12 | 983 095,28 € | 134 201,32 € | 3 171 768,29 € |
| Année 13 | 1 019 279,76 € | 98 016,84 € | 2 152 488,53 € |
| Année 14 | 1 056 796,10 € | 60 500,50 € | 1 095 692,43 € |
| Année 15 | 1 095 692,43 € | 21 603,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 917 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 291 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 010 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.