Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 017 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 828,84 € | 93 828,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 330 € / mois | 268 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 400 € | 14 058 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 438 € | 13 342 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 017 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 685,33 € | 460 260,75 € | 12 351 814,67 € |
| Année 2 | 690 187,01 € | 435 759,07 € | 11 661 627,66 € |
| Année 3 | 715 590,51 € | 410 355,57 € | 10 946 037,15 € |
| Année 4 | 741 929,02 € | 384 017,06 € | 10 204 108,13 € |
| Année 5 | 769 237,01 € | 356 709,07 € | 9 434 871,12 € |
| Année 6 | 797 550,09 € | 328 395,99 € | 8 637 321,03 € |
| Année 7 | 826 905,25 € | 299 040,83 € | 7 810 415,78 € |
| Année 8 | 857 340,92 € | 268 605,16 € | 6 953 074,86 € |
| Année 9 | 888 896,81 € | 237 049,27 € | 6 064 178,05 € |
| Année 10 | 921 614,17 € | 204 331,91 € | 5 142 563,88 € |
| Année 11 | 955 535,73 € | 170 410,35 € | 4 187 028,15 € |
| Année 12 | 990 705,84 € | 135 240,24 € | 3 196 322,31 € |
| Année 13 | 1 027 170,45 € | 98 775,63 € | 2 169 151,86 € |
| Année 14 | 1 064 977,21 € | 60 968,87 € | 1 104 174,65 € |
| Année 15 | 1 104 174,65 € | 21 770,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 017 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 210 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.