Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 017 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 043,81 € | 77 043,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 466 € / mois | 220 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 400 € | 14 058 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 438 € | 13 342 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 017 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 555,88 € | 477 969,84 € | 12 570 944,12 € |
| Année 2 | 463 500,15 € | 461 025,57 € | 12 107 443,97 € |
| Année 3 | 481 087,36 € | 443 438,36 € | 11 626 356,61 € |
| Année 4 | 499 341,89 € | 425 183,83 € | 11 127 014,72 € |
| Année 5 | 518 289,08 € | 406 236,64 € | 10 608 725,64 € |
| Année 6 | 537 955,20 € | 386 570,52 € | 10 070 770,44 € |
| Année 7 | 558 367,56 € | 366 158,16 € | 9 512 402,88 € |
| Année 8 | 579 554,43 € | 344 971,29 € | 8 932 848,45 € |
| Année 9 | 601 545,24 € | 322 980,48 € | 8 331 303,21 € |
| Année 10 | 624 370,47 € | 300 155,25 € | 7 706 932,74 € |
| Année 11 | 648 061,78 € | 276 463,94 € | 7 058 870,96 € |
| Année 12 | 672 652,05 € | 251 873,67 € | 6 386 218,91 € |
| Année 13 | 698 175,40 € | 226 350,32 € | 5 688 043,51 € |
| Année 14 | 724 667,18 € | 199 858,54 € | 4 963 376,33 € |
| Année 15 | 752 164,18 € | 172 361,54 € | 4 211 212,15 € |
| Année 16 | 780 704,57 € | 143 821,15 € | 3 430 507,58 € |
| Année 17 | 810 327,86 € | 114 197,86 € | 2 620 179,72 € |
| Année 18 | 841 075,22 € | 83 450,50 € | 1 779 104,50 € |
| Année 19 | 872 989,25 € | 51 536,47 € | 906 115,25 € |
| Année 20 | 906 115,25 € | 18 411,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 017 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 210 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.