Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 117 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 635,66 € | 77 635,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 260 € / mois | 221 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 400 € | 14 166 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 938 € | 13 445 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 117 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 986,34 € | 481 641,58 € | 12 667 513,66 € |
| Année 2 | 467 060,78 € | 464 567,14 € | 12 200 452,88 € |
| Année 3 | 484 783,08 € | 446 844,84 € | 11 715 669,80 € |
| Année 4 | 503 177,83 € | 428 450,09 € | 11 212 491,97 € |
| Année 5 | 522 270,58 € | 409 357,34 € | 10 690 221,39 € |
| Année 6 | 542 087,79 € | 389 540,13 € | 10 148 133,60 € |
| Année 7 | 562 656,95 € | 368 970,97 € | 9 585 476,65 € |
| Année 8 | 584 006,60 € | 347 621,32 € | 9 001 470,05 € |
| Année 9 | 606 166,33 € | 325 461,59 € | 8 395 303,72 € |
| Année 10 | 629 166,89 € | 302 461,03 € | 7 766 136,83 € |
| Année 11 | 653 040,22 € | 278 587,70 € | 7 113 096,61 € |
| Année 12 | 677 819,38 € | 253 808,54 € | 6 435 277,23 € |
| Année 13 | 703 538,78 € | 228 089,14 € | 5 731 738,45 € |
| Année 14 | 730 234,11 € | 201 393,81 € | 5 001 504,34 € |
| Année 15 | 757 942,34 € | 173 685,58 € | 4 243 562,00 € |
| Année 16 | 786 701,95 € | 144 925,97 € | 3 456 860,05 € |
| Année 17 | 816 552,83 € | 115 075,09 € | 2 640 307,22 € |
| Année 18 | 847 536,38 € | 84 091,54 € | 1 792 770,84 € |
| Année 19 | 879 695,58 € | 51 932,34 € | 913 075,26 € |
| Année 20 | 913 075,26 € | 18 552,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 117 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 410 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.