Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 117 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 372,81 € | 68 372,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 190 € / mois | 195 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 400 € | 14 166 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 938 € | 13 445 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 117 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 114,64 € | 503 359,08 € | 12 800 385,36 € |
| Année 2 | 329 639,86 € | 490 833,86 € | 12 470 745,50 € |
| Année 3 | 342 659,82 € | 477 813,90 € | 12 128 085,68 € |
| Année 4 | 356 194,01 € | 464 279,71 € | 11 771 891,67 € |
| Année 5 | 370 262,78 € | 450 210,94 € | 11 401 628,89 € |
| Année 6 | 384 887,23 € | 435 586,49 € | 11 016 741,66 € |
| Année 7 | 400 089,31 € | 420 384,41 € | 10 616 652,35 € |
| Année 8 | 415 891,82 € | 404 581,90 € | 10 200 760,53 € |
| Année 9 | 432 318,51 € | 388 155,21 € | 9 768 442,02 € |
| Année 10 | 449 394,00 € | 371 079,72 € | 9 319 048,02 € |
| Année 11 | 467 143,92 € | 353 329,80 € | 8 851 904,10 € |
| Année 12 | 485 594,93 € | 334 878,79 € | 8 366 309,17 € |
| Année 13 | 504 774,70 € | 315 699,02 € | 7 861 534,47 € |
| Année 14 | 524 712,05 € | 295 761,67 € | 7 336 822,42 € |
| Année 15 | 545 436,86 € | 275 036,86 € | 6 791 385,56 € |
| Année 16 | 566 980,25 € | 253 493,47 € | 6 224 405,31 € |
| Année 17 | 589 374,53 € | 231 099,19 € | 5 635 030,78 € |
| Année 18 | 612 653,33 € | 207 820,39 € | 5 022 377,45 € |
| Année 19 | 636 851,62 € | 183 622,10 € | 4 385 525,83 € |
| Année 20 | 662 005,66 € | 158 468,06 € | 3 723 520,17 € |
| Année 21 | 688 153,21 € | 132 320,51 € | 3 035 366,96 € |
| Année 22 | 715 333,52 € | 105 140,20 € | 2 320 033,44 € |
| Année 23 | 743 587,40 € | 76 886,32 € | 1 576 446,04 € |
| Année 24 | 772 957,24 € | 47 516,48 € | 803 488,80 € |
| Année 25 | 803 488,80 € | 16 986,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 117 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 351 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.