Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 067 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 112,20 € | 68 112,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 401 € / mois | 194 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 400 € | 14 112 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 688 € | 13 394 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 067 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 905,99 € | 501 440,41 € | 12 751 594,01 € |
| Année 2 | 328 383,47 € | 488 962,93 € | 12 423 210,54 € |
| Année 3 | 341 353,78 € | 475 992,62 € | 12 081 856,76 € |
| Année 4 | 354 836,40 € | 462 510,00 € | 11 727 020,36 € |
| Année 5 | 368 851,53 € | 448 494,87 € | 11 358 168,83 € |
| Année 6 | 383 420,23 € | 433 926,17 € | 10 974 748,60 € |
| Année 7 | 398 564,38 € | 418 782,02 € | 10 576 184,22 € |
| Année 8 | 414 306,67 € | 403 039,73 € | 10 161 877,55 € |
| Année 9 | 430 670,75 € | 386 675,65 € | 9 731 206,80 € |
| Année 10 | 447 681,16 € | 369 665,24 € | 9 283 525,64 € |
| Année 11 | 465 363,43 € | 351 982,97 € | 8 818 162,21 € |
| Année 12 | 483 744,12 € | 333 602,28 € | 8 334 418,09 € |
| Année 13 | 502 850,80 € | 314 495,60 € | 7 831 567,29 € |
| Année 14 | 522 712,14 € | 294 634,26 € | 7 308 855,15 € |
| Année 15 | 543 357,97 € | 273 988,43 € | 6 765 497,18 € |
| Année 16 | 564 819,22 € | 252 527,18 € | 6 200 677,96 € |
| Année 17 | 587 128,16 € | 230 218,24 € | 5 613 549,80 € |
| Année 18 | 610 318,25 € | 207 028,15 € | 5 003 231,55 € |
| Année 19 | 634 424,27 € | 182 922,13 € | 4 368 807,28 € |
| Année 20 | 659 482,46 € | 157 863,94 € | 3 709 324,82 € |
| Année 21 | 685 530,35 € | 131 816,05 € | 3 023 794,47 € |
| Année 22 | 712 607,07 € | 104 739,33 € | 2 311 187,40 € |
| Année 23 | 740 753,26 € | 76 593,14 € | 1 570 434,14 € |
| Année 24 | 770 011,15 € | 47 335,25 € | 800 422,99 € |
| Année 25 | 800 422,99 € | 16 921,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 067 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.