Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 967 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 590,96 € | 67 590,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 821 € / mois | 193 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 400 € | 14 004 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 188 € | 13 291 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 967 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 488,41 € | 497 603,11 € | 12 654 011,59 € |
| Année 2 | 325 870,40 € | 485 221,12 € | 12 328 141,19 € |
| Année 3 | 338 741,45 € | 472 350,07 € | 11 989 399,74 € |
| Année 4 | 352 120,90 € | 458 970,62 € | 11 637 278,84 € |
| Année 5 | 366 028,80 € | 445 062,72 € | 11 271 250,04 € |
| Année 6 | 380 486,01 € | 430 605,51 € | 10 890 764,03 € |
| Année 7 | 395 514,25 € | 415 577,27 € | 10 495 249,78 € |
| Année 8 | 411 136,05 € | 399 955,47 € | 10 084 113,73 € |
| Année 9 | 427 374,91 € | 383 716,61 € | 9 656 738,82 € |
| Année 10 | 444 255,12 € | 366 836,40 € | 9 212 483,70 € |
| Année 11 | 461 802,10 € | 349 289,42 € | 8 750 681,60 € |
| Année 12 | 480 042,11 € | 331 049,41 € | 8 270 639,49 € |
| Année 13 | 499 002,57 € | 312 088,95 € | 7 771 636,92 € |
| Année 14 | 518 711,92 € | 292 379,60 € | 7 252 925,00 € |
| Année 15 | 539 199,73 € | 271 891,79 € | 6 713 725,27 € |
| Année 16 | 560 496,77 € | 250 594,75 € | 6 153 228,50 € |
| Année 17 | 582 634,99 € | 228 456,53 € | 5 570 593,51 € |
| Année 18 | 605 647,59 € | 205 443,93 € | 4 964 945,92 € |
| Année 19 | 629 569,14 € | 181 522,38 € | 4 335 376,78 € |
| Année 20 | 654 435,55 € | 156 655,97 € | 3 680 941,23 € |
| Année 21 | 680 284,11 € | 130 807,41 € | 3 000 657,12 € |
| Année 22 | 707 153,62 € | 103 937,90 € | 2 293 503,50 € |
| Année 23 | 735 084,41 € | 76 007,11 € | 1 558 419,09 € |
| Année 24 | 764 118,38 € | 46 973,14 € | 794 300,71 € |
| Année 25 | 794 300,71 € | 16 792,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 967 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.