Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 867 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 069,73 € | 67 069,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 242 € / mois | 191 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 400 € | 13 896 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 688 € | 13 189 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 867 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 070,96 € | 493 765,80 € | 12 556 429,04 € |
| Année 2 | 323 357,47 € | 481 479,29 € | 12 233 071,57 € |
| Année 3 | 336 129,29 € | 468 707,47 € | 11 896 942,28 € |
| Année 4 | 349 405,52 € | 455 431,24 € | 11 547 536,76 € |
| Année 5 | 363 206,18 € | 441 630,58 € | 11 184 330,58 € |
| Année 6 | 377 551,92 € | 427 284,84 € | 10 806 778,66 € |
| Année 7 | 392 464,25 € | 412 372,51 € | 10 414 314,41 € |
| Année 8 | 407 965,61 € | 396 871,15 € | 10 006 348,80 € |
| Année 9 | 424 079,22 € | 380 757,54 € | 9 582 269,58 € |
| Année 10 | 440 829,29 € | 364 007,47 € | 9 141 440,29 € |
| Année 11 | 458 240,94 € | 346 595,82 € | 8 683 199,35 € |
| Année 12 | 476 340,30 € | 328 496,46 € | 8 206 859,05 € |
| Année 13 | 495 154,54 € | 309 682,22 € | 7 711 704,51 € |
| Année 14 | 514 711,90 € | 290 124,86 € | 7 196 992,61 € |
| Année 15 | 535 041,71 € | 269 795,05 € | 6 661 950,90 € |
| Année 16 | 556 174,52 € | 248 662,24 € | 6 105 776,38 € |
| Année 17 | 578 142,02 € | 226 694,74 € | 5 527 634,36 € |
| Année 18 | 600 977,19 € | 203 859,57 € | 4 926 657,17 € |
| Année 19 | 624 714,28 € | 180 122,48 € | 4 301 942,89 € |
| Année 20 | 649 388,89 € | 155 447,87 € | 3 652 554,00 € |
| Année 21 | 675 038,14 € | 129 798,62 € | 2 977 515,86 € |
| Année 22 | 701 700,45 € | 103 136,31 € | 2 275 815,41 € |
| Année 23 | 729 415,84 € | 75 420,92 € | 1 546 399,57 € |
| Année 24 | 758 225,93 € | 46 610,83 € | 788 173,64 € |
| Année 25 | 788 173,64 € | 16 662,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 867 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 286 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.