Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 767 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 548,50 € | 66 548,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 662 € / mois | 190 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 400 € | 13 788 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 188 € | 13 086 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 767 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 653,50 € | 489 928,50 € | 12 458 846,50 € |
| Année 2 | 320 844,54 € | 477 737,46 € | 12 138 001,96 € |
| Année 3 | 333 517,07 € | 465 064,93 € | 11 804 484,89 € |
| Année 4 | 346 690,18 € | 451 891,82 € | 11 457 794,71 € |
| Année 5 | 360 383,57 € | 438 198,43 € | 11 097 411,14 € |
| Année 6 | 374 617,81 € | 423 964,19 € | 10 722 793,33 € |
| Année 7 | 389 414,26 € | 409 167,74 € | 10 333 379,07 € |
| Année 8 | 404 795,13 € | 393 786,87 € | 9 928 583,94 € |
| Année 9 | 420 783,54 € | 377 798,46 € | 9 507 800,40 € |
| Année 10 | 437 403,43 € | 361 178,57 € | 9 070 396,97 € |
| Année 11 | 454 679,76 € | 343 902,24 € | 8 615 717,21 € |
| Année 12 | 472 638,46 € | 325 943,54 € | 8 143 078,75 € |
| Année 13 | 491 306,50 € | 307 275,50 € | 7 651 772,25 € |
| Année 14 | 510 711,87 € | 287 870,13 € | 7 141 060,38 € |
| Année 15 | 530 883,71 € | 267 698,29 € | 6 610 176,67 € |
| Année 16 | 551 852,29 € | 246 729,71 € | 6 058 324,38 € |
| Année 17 | 573 649,05 € | 224 932,95 € | 5 484 675,33 € |
| Année 18 | 596 306,76 € | 202 275,24 € | 4 888 368,57 € |
| Année 19 | 619 859,36 € | 178 722,64 € | 4 268 509,21 € |
| Année 20 | 644 342,28 € | 154 239,72 € | 3 624 166,93 € |
| Année 21 | 669 792,17 € | 128 789,83 € | 2 954 374,76 € |
| Année 22 | 696 247,25 € | 102 334,75 € | 2 258 127,51 € |
| Année 23 | 723 747,28 € | 74 834,72 € | 1 534 380,23 € |
| Année 24 | 752 333,48 € | 46 248,52 € | 782 046,75 € |
| Année 25 | 782 046,75 € | 16 533,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 767 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 139 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.