Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 717 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 287,88 € | 66 287,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 872 € / mois | 189 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 400 € | 13 734 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 938 € | 13 035 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 717 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 444,72 € | 488 009,84 € | 12 410 055,28 € |
| Année 2 | 319 588,01 € | 475 866,55 € | 12 090 467,27 € |
| Année 3 | 332 210,94 € | 463 243,62 € | 11 758 256,33 € |
| Année 4 | 345 332,41 € | 450 122,15 € | 11 412 923,92 € |
| Année 5 | 358 972,18 € | 436 482,38 € | 11 053 951,74 € |
| Année 6 | 373 150,67 € | 422 303,89 € | 10 680 801,07 € |
| Année 7 | 387 889,19 € | 407 565,37 € | 10 292 911,88 € |
| Année 8 | 403 209,84 € | 392 244,72 € | 9 889 702,04 € |
| Année 9 | 419 135,61 € | 376 318,95 € | 9 470 566,43 € |
| Année 10 | 435 690,42 € | 359 764,14 € | 9 034 876,01 € |
| Année 11 | 452 899,09 € | 342 555,47 € | 8 581 976,92 € |
| Année 12 | 470 787,47 € | 324 667,09 € | 8 111 189,45 € |
| Année 13 | 489 382,40 € | 306 072,16 € | 7 621 807,05 € |
| Année 14 | 508 711,77 € | 286 742,79 € | 7 113 095,28 € |
| Année 15 | 528 804,59 € | 266 649,97 € | 6 584 290,69 € |
| Année 16 | 549 691,04 € | 245 763,52 € | 6 034 599,65 € |
| Année 17 | 571 402,47 € | 224 052,09 € | 5 463 197,18 € |
| Année 18 | 593 971,43 € | 201 483,13 € | 4 869 225,75 € |
| Année 19 | 617 431,81 € | 178 022,75 € | 4 251 793,94 € |
| Année 20 | 641 818,79 € | 153 635,77 € | 3 609 975,15 € |
| Année 21 | 667 169,03 € | 128 285,53 € | 2 942 806,12 € |
| Année 22 | 693 520,54 € | 101 934,02 € | 2 249 285,58 € |
| Année 23 | 720 912,85 € | 74 541,71 € | 1 528 372,73 € |
| Année 24 | 749 387,11 € | 46 067,45 € | 778 985,62 € |
| Année 25 | 778 985,62 € | 16 468,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 717 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 394 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.