Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 717 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 666,47 € | 91 666,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 777 € / mois | 261 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 400 € | 13 734 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 938 € | 13 035 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 344,02 € | 449 653,62 € | 12 067 155,98 € |
| Année 2 | 674 281,02 € | 425 716,62 € | 11 392 874,96 € |
| Année 3 | 699 099,08 € | 400 898,56 € | 10 693 775,88 € |
| Année 4 | 724 830,63 € | 375 167,01 € | 9 968 945,25 € |
| Année 5 | 751 509,23 € | 348 488,41 € | 9 217 436,02 € |
| Année 6 | 779 169,83 € | 320 827,81 € | 8 438 266,19 € |
| Année 7 | 807 848,48 € | 292 149,16 € | 7 630 417,71 € |
| Année 8 | 837 582,72 € | 262 414,92 € | 6 792 834,99 € |
| Année 9 | 868 411,39 € | 231 586,25 € | 5 924 423,60 € |
| Année 10 | 900 374,75 € | 199 622,89 € | 5 024 048,85 € |
| Année 11 | 933 514,55 € | 166 483,09 € | 4 090 534,30 € |
| Année 12 | 967 874,13 € | 132 123,51 € | 3 122 660,17 € |
| Année 13 | 1 003 498,40 € | 96 499,24 € | 2 119 161,77 € |
| Année 14 | 1 040 433,87 € | 59 563,77 € | 1 078 727,90 € |
| Année 15 | 1 078 727,90 € | 21 268,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 717 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 610 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 271 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.