Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 717 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 268,27 € | 75 268,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 086 € / mois | 215 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 400 € | 13 734 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 938 € | 13 035 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 264,66 € | 466 954,58 € | 12 281 235,34 € |
| Année 2 | 452 818,43 € | 450 400,81 € | 11 828 416,91 € |
| Année 3 | 470 000,30 € | 433 218,94 € | 11 358 416,61 € |
| Année 4 | 487 834,15 € | 415 385,09 € | 10 870 582,46 € |
| Année 5 | 506 344,71 € | 396 874,53 € | 10 364 237,75 € |
| Année 6 | 525 557,58 € | 377 661,66 € | 9 838 680,17 € |
| Année 7 | 545 499,52 € | 357 719,72 € | 9 293 180,65 € |
| Année 8 | 566 198,15 € | 337 021,09 € | 8 726 982,50 € |
| Année 9 | 587 682,16 € | 315 537,08 € | 8 139 300,34 € |
| Année 10 | 609 981,36 € | 293 237,88 € | 7 529 318,98 € |
| Année 11 | 633 126,69 € | 270 092,55 € | 6 896 192,29 € |
| Année 12 | 657 150,27 € | 246 068,97 € | 6 239 042,02 € |
| Année 13 | 682 085,40 € | 221 133,84 € | 5 556 956,62 € |
| Année 14 | 707 966,66 € | 195 252,58 € | 4 848 989,96 € |
| Année 15 | 734 829,96 € | 168 389,28 € | 4 114 160,00 € |
| Année 16 | 762 712,60 € | 140 506,64 € | 3 351 447,40 € |
| Année 17 | 791 653,22 € | 111 566,02 € | 2 559 794,18 € |
| Année 18 | 821 691,95 € | 81 527,29 € | 1 738 102,23 € |
| Année 19 | 852 870,52 € | 50 348,72 € | 885 231,71 € |
| Année 20 | 885 231,71 € | 17 987,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 717 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 052 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.