Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 617 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 676,42 € | 74 676,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 292 € / mois | 213 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 400 € | 13 626 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 438 € | 12 932 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 834,19 € | 463 282,85 € | 12 184 665,81 € |
| Année 2 | 449 257,79 € | 446 859,25 € | 11 735 408,02 € |
| Année 3 | 466 304,58 € | 429 812,46 € | 11 269 103,44 € |
| Année 4 | 483 998,18 € | 412 118,86 € | 10 785 105,26 € |
| Année 5 | 502 363,17 € | 393 753,87 € | 10 282 742,09 € |
| Année 6 | 521 425,02 € | 374 692,02 € | 9 761 317,07 € |
| Année 7 | 541 210,13 € | 354 906,91 € | 9 220 106,94 € |
| Année 8 | 561 745,99 € | 334 371,05 € | 8 658 360,95 € |
| Année 9 | 583 061,08 € | 313 055,96 € | 8 075 299,87 € |
| Année 10 | 605 184,93 € | 290 932,11 € | 7 470 114,94 € |
| Année 11 | 628 148,26 € | 267 968,78 € | 6 841 966,68 € |
| Année 12 | 651 982,93 € | 244 134,11 € | 6 189 983,75 € |
| Année 13 | 676 721,99 € | 219 395,05 € | 5 513 261,76 € |
| Année 14 | 702 399,74 € | 193 717,30 € | 4 810 862,02 € |
| Année 15 | 729 051,84 € | 167 065,20 € | 4 081 810,18 € |
| Année 16 | 756 715,22 € | 139 401,82 € | 3 325 094,96 € |
| Année 17 | 785 428,27 € | 110 688,77 € | 2 539 666,69 € |
| Année 18 | 815 230,81 € | 80 886,23 € | 1 724 435,88 € |
| Année 19 | 846 164,19 € | 49 952,85 € | 878 271,69 € |
| Année 20 | 878 271,69 € | 17 845,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 617 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 410 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.