Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 667 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 972,34 € | 74 972,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 189 € / mois | 214 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 400 € | 13 680 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 688 € | 12 984 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 549,36 € | 465 118,72 € | 12 232 950,64 € |
| Année 2 | 451 038,03 € | 448 630,05 € | 11 781 912,61 € |
| Année 3 | 468 152,38 € | 431 515,70 € | 11 313 760,23 € |
| Année 4 | 485 916,11 € | 413 751,97 € | 10 827 844,12 € |
| Année 5 | 504 353,86 € | 395 314,22 € | 10 323 490,26 € |
| Année 6 | 523 491,23 € | 376 176,85 € | 9 799 999,03 € |
| Année 7 | 543 354,77 € | 356 313,31 € | 9 256 644,26 € |
| Année 8 | 563 971,99 € | 335 696,09 € | 8 692 672,27 € |
| Année 9 | 585 371,54 € | 314 296,54 € | 8 107 300,73 € |
| Année 10 | 607 583,06 € | 292 085,02 € | 7 499 717,67 € |
| Année 11 | 630 637,38 € | 269 030,70 € | 6 869 080,29 € |
| Année 12 | 654 566,49 € | 245 101,59 € | 6 214 513,80 € |
| Année 13 | 679 403,59 € | 220 264,49 € | 5 535 110,21 € |
| Année 14 | 705 183,09 € | 194 484,99 € | 4 829 927,12 € |
| Année 15 | 731 940,81 € | 167 727,27 € | 4 097 986,31 € |
| Année 16 | 759 713,79 € | 139 954,29 € | 3 338 272,52 € |
| Année 17 | 788 540,62 € | 111 127,46 € | 2 549 731,90 € |
| Année 18 | 818 461,27 € | 81 206,81 € | 1 731 270,63 € |
| Année 19 | 849 517,22 € | 50 150,86 € | 881 753,41 € |
| Année 20 | 881 753,41 € | 17 916,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 667 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 266 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 207 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.