Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 767 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 564,19 € | 75 564,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 982 € / mois | 215 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 400 € | 13 788 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 188 € | 13 086 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 979,82 € | 468 790,46 € | 12 329 520,18 € |
| Année 2 | 454 598,67 € | 452 171,61 € | 11 874 921,51 € |
| Année 3 | 471 848,10 € | 434 922,18 € | 11 403 073,41 € |
| Année 4 | 489 752,07 € | 417 018,21 € | 10 913 321,34 € |
| Année 5 | 508 335,38 € | 398 434,90 € | 10 404 985,96 € |
| Année 6 | 527 623,82 € | 379 146,46 € | 9 877 362,14 € |
| Année 7 | 547 644,17 € | 359 126,11 € | 9 329 717,97 € |
| Année 8 | 568 424,14 € | 338 346,14 € | 8 761 293,83 € |
| Année 9 | 589 992,62 € | 316 777,66 € | 8 171 301,21 € |
| Année 10 | 612 379,50 € | 294 390,78 € | 7 558 921,71 € |
| Année 11 | 635 615,82 € | 271 154,46 € | 6 923 305,89 € |
| Année 12 | 659 733,84 € | 247 036,44 € | 6 263 572,05 € |
| Année 13 | 684 766,99 € | 222 003,29 € | 5 578 805,06 € |
| Année 14 | 710 750,01 € | 196 020,27 € | 4 868 055,05 € |
| Année 15 | 737 718,94 € | 169 051,34 € | 4 130 336,11 € |
| Année 16 | 765 711,19 € | 141 059,09 € | 3 364 624,92 € |
| Année 17 | 794 765,57 € | 112 004,71 € | 2 569 859,35 € |
| Année 18 | 824 922,43 € | 81 847,85 € | 1 744 936,92 € |
| Année 19 | 856 223,55 € | 50 546,73 € | 888 713,37 € |
| Année 20 | 888 713,37 € | 18 057,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 767 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.