Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 817 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 860,12 € | 75 860,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 879 € / mois | 216 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 400 € | 13 842 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 438 € | 13 137 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 817 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 695,10 € | 470 626,34 € | 12 377 804,90 € |
| Année 2 | 456 379,02 € | 453 942,42 € | 11 921 425,88 € |
| Année 3 | 473 696,02 € | 436 625,42 € | 11 447 729,86 € |
| Année 4 | 491 670,09 € | 418 651,35 € | 10 956 059,77 € |
| Année 5 | 510 326,21 € | 399 995,23 € | 10 445 733,56 € |
| Année 6 | 529 690,19 € | 380 631,25 € | 9 916 043,37 € |
| Année 7 | 549 788,92 € | 360 532,52 € | 9 366 254,45 € |
| Année 8 | 570 650,30 € | 339 671,14 € | 8 795 604,15 € |
| Année 9 | 592 303,23 € | 318 018,21 € | 8 203 300,92 € |
| Année 10 | 614 777,78 € | 295 543,66 € | 7 588 523,14 € |
| Année 11 | 638 105,12 € | 272 216,32 € | 6 950 418,02 € |
| Année 12 | 662 317,58 € | 248 003,86 € | 6 288 100,44 € |
| Année 13 | 687 448,78 € | 222 872,66 € | 5 600 651,66 € |
| Année 14 | 713 533,56 € | 196 787,88 € | 4 887 118,10 € |
| Année 15 | 740 608,12 € | 169 713,32 € | 4 146 509,98 € |
| Année 16 | 768 710,00 € | 141 611,44 € | 3 377 799,98 € |
| Année 17 | 797 878,16 € | 112 443,28 € | 2 579 921,82 € |
| Année 18 | 828 153,12 € | 82 168,32 € | 1 751 768,70 € |
| Année 19 | 859 576,83 € | 50 744,61 € | 892 191,87 € |
| Année 20 | 892 191,87 € | 18 128,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 817 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 810 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.