Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 817 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 387,26 € | 92 387,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 961 € / mois | 263 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 400 € | 13 842 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 438 € | 13 137 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 817 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 457,77 € | 453 189,35 € | 12 162 042,23 € |
| Année 2 | 679 583,02 € | 429 064,10 € | 11 482 459,21 € |
| Année 3 | 704 596,24 € | 404 050,88 € | 10 777 862,97 € |
| Année 4 | 730 530,10 € | 378 117,02 € | 10 047 332,87 € |
| Année 5 | 757 418,49 € | 351 228,63 € | 9 289 914,38 € |
| Année 6 | 785 296,56 € | 323 350,56 € | 8 504 617,82 € |
| Année 7 | 814 200,73 € | 294 446,39 € | 7 690 417,09 € |
| Année 8 | 844 168,78 € | 264 478,34 € | 6 846 248,31 € |
| Année 9 | 875 239,85 € | 233 407,27 € | 5 971 008,46 € |
| Année 10 | 907 454,53 € | 201 192,59 € | 5 063 553,93 € |
| Année 11 | 940 854,95 € | 167 792,17 € | 4 122 698,98 € |
| Année 12 | 975 484,71 € | 133 162,41 € | 3 147 214,27 € |
| Année 13 | 1 011 389,06 € | 97 258,06 € | 2 135 825,21 € |
| Année 14 | 1 048 614,99 € | 60 032,13 € | 1 087 210,22 € |
| Année 15 | 1 087 210,22 € | 21 436,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 817 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 281 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 964 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.