Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 767 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 026,86 € | 92 026,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 869 € / mois | 262 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 400 € | 13 788 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 188 € | 13 086 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 900,83 € | 451 421,49 € | 12 114 599,17 € |
| Année 2 | 676 931,96 € | 427 390,36 € | 11 437 667,21 € |
| Année 3 | 701 847,58 € | 402 474,74 € | 10 735 819,63 € |
| Année 4 | 727 680,29 € | 376 642,03 € | 10 008 139,34 € |
| Année 5 | 754 463,79 € | 349 858,53 € | 9 253 675,55 € |
| Année 6 | 782 233,13 € | 322 089,19 € | 8 471 442,42 € |
| Année 7 | 811 024,53 € | 293 297,79 € | 7 660 417,89 € |
| Année 8 | 840 875,67 € | 263 446,65 € | 6 819 542,22 € |
| Année 9 | 871 825,52 € | 232 496,80 € | 5 947 716,70 € |
| Année 10 | 903 914,55 € | 200 407,77 € | 5 043 802,15 € |
| Année 11 | 937 184,64 € | 167 137,68 € | 4 106 617,51 € |
| Année 12 | 971 679,33 € | 132 642,99 € | 3 134 938,18 € |
| Année 13 | 1 007 443,65 € | 96 878,67 € | 2 127 494,53 € |
| Année 14 | 1 044 524,32 € | 59 798,00 € | 1 082 970,21 € |
| Année 15 | 1 082 970,21 € | 21 352,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 767 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 188 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 210 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.