Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 817 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 809,11 € | 66 809,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 452 € / mois | 190 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 400 € | 13 842 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 438 € | 13 137 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 817 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 862,17 € | 491 847,15 € | 12 507 637,83 € |
| Année 2 | 322 100,93 € | 479 608,39 € | 12 185 536,90 € |
| Année 3 | 334 823,12 € | 466 886,20 € | 11 850 713,78 € |
| Année 4 | 348 047,80 € | 453 661,52 € | 11 502 665,98 € |
| Année 5 | 361 794,80 € | 439 914,52 € | 11 140 871,18 € |
| Année 6 | 376 084,78 € | 425 624,54 € | 10 764 786,40 € |
| Année 7 | 390 939,20 € | 410 770,12 € | 10 373 847,20 € |
| Année 8 | 406 380,30 € | 395 329,02 € | 9 967 466,90 € |
| Année 9 | 422 431,29 € | 379 278,03 € | 9 545 035,61 € |
| Année 10 | 439 116,28 € | 362 593,04 € | 9 105 919,33 € |
| Année 11 | 456 460,29 € | 345 249,03 € | 8 649 459,04 € |
| Année 12 | 474 489,31 € | 327 220,01 € | 8 174 969,73 € |
| Année 13 | 493 230,43 € | 308 478,89 € | 7 681 739,30 € |
| Année 14 | 512 711,79 € | 288 997,53 € | 7 169 027,51 € |
| Année 15 | 532 962,61 € | 268 746,71 € | 6 636 064,90 € |
| Année 16 | 554 013,30 € | 247 696,02 € | 6 082 051,60 € |
| Année 17 | 575 895,42 € | 225 813,90 € | 5 506 156,18 € |
| Année 18 | 598 641,84 € | 203 067,48 € | 4 907 514,34 € |
| Année 19 | 622 286,71 € | 179 422,61 € | 4 285 227,63 € |
| Année 20 | 646 865,46 € | 154 843,86 € | 3 638 362,17 € |
| Année 21 | 672 415,02 € | 129 294,30 € | 2 965 947,15 € |
| Année 22 | 698 973,71 € | 102 735,61 € | 2 266 973,44 € |
| Année 23 | 726 581,42 € | 75 127,90 € | 1 540 392,02 € |
| Année 24 | 755 279,54 € | 46 429,78 € | 785 112,48 € |
| Année 25 | 785 112,48 € | 16 598,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 817 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 883 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.