Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 867 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 156,04 € | 76 156,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 776 € / mois | 217 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 400 € | 13 896 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 688 € | 13 189 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 410,27 € | 472 462,21 € | 12 426 089,73 € |
| Année 2 | 458 159,27 € | 455 713,21 € | 11 967 930,46 € |
| Année 3 | 475 543,84 € | 438 328,64 € | 11 492 386,62 € |
| Année 4 | 493 588,02 € | 420 284,46 € | 10 998 798,60 € |
| Année 5 | 512 316,89 € | 401 555,59 € | 10 486 481,71 € |
| Année 6 | 531 756,39 € | 382 116,09 € | 9 954 725,32 € |
| Année 7 | 551 933,55 € | 361 938,93 € | 9 402 791,77 € |
| Année 8 | 572 876,27 € | 340 996,21 € | 8 829 915,50 € |
| Année 9 | 594 613,69 € | 319 258,79 € | 8 235 301,81 € |
| Année 10 | 617 175,93 € | 296 696,55 € | 7 618 125,88 € |
| Année 11 | 640 594,25 € | 273 278,23 € | 6 977 531,63 € |
| Année 12 | 664 901,17 € | 248 971,31 € | 6 312 630,46 € |
| Année 13 | 690 130,38 € | 223 742,10 € | 5 622 500,08 € |
| Année 14 | 716 316,92 € | 197 555,56 € | 4 906 183,16 € |
| Année 15 | 743 497,08 € | 170 375,40 € | 4 162 686,08 € |
| Année 16 | 771 708,56 € | 142 163,92 € | 3 390 977,52 € |
| Année 17 | 800 990,54 € | 112 881,94 € | 2 589 986,98 € |
| Année 18 | 831 383,59 € | 82 488,89 € | 1 758 603,39 € |
| Année 19 | 862 929,87 € | 50 942,61 € | 895 673,52 € |
| Année 20 | 895 673,52 € | 18 199,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 867 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 688 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 589 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.