Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 867 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 892,27 € | 64 892,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 643 € / mois | 185 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 400 € | 13 896 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 688 € | 13 189 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 867 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 055,83 € | 569 651,41 € | 12 658 444,17 € |
| Année 2 | 218 572,72 € | 560 134,52 € | 12 439 871,45 € |
| Année 3 | 228 522,81 € | 550 184,43 € | 12 211 348,64 € |
| Année 4 | 238 925,89 € | 539 781,35 € | 11 972 422,75 € |
| Année 5 | 249 802,54 € | 528 904,70 € | 11 722 620,21 € |
| Année 6 | 261 174,32 € | 517 532,92 € | 11 461 445,89 € |
| Année 7 | 273 063,77 € | 505 643,47 € | 11 188 382,12 € |
| Année 8 | 285 494,45 € | 493 212,79 € | 10 902 887,67 € |
| Année 9 | 298 491,07 € | 480 216,17 € | 10 604 396,60 € |
| Année 10 | 312 079,30 € | 466 627,94 € | 10 292 317,30 € |
| Année 11 | 326 286,13 € | 452 421,11 € | 9 966 031,17 € |
| Année 12 | 341 139,67 € | 437 567,57 € | 9 624 891,50 € |
| Année 13 | 356 669,41 € | 422 037,83 € | 9 268 222,09 € |
| Année 14 | 372 906,10 € | 405 801,14 € | 8 895 315,99 € |
| Année 15 | 389 881,92 € | 388 825,32 € | 8 505 434,07 € |
| Année 16 | 407 630,55 € | 371 076,69 € | 8 097 803,52 € |
| Année 17 | 426 187,17 € | 352 520,07 € | 7 671 616,35 € |
| Année 18 | 445 588,51 € | 333 118,73 € | 7 226 027,84 € |
| Année 19 | 465 873,08 € | 312 834,16 € | 6 760 154,76 € |
| Année 20 | 487 081,06 € | 291 626,18 € | 6 273 073,70 € |
| Année 21 | 509 254,51 € | 269 452,73 € | 5 763 819,19 € |
| Année 22 | 532 437,32 € | 246 269,92 € | 5 231 381,87 € |
| Année 23 | 556 675,52 € | 222 031,72 € | 4 674 706,35 € |
| Année 24 | 582 017,10 € | 196 690,14 € | 4 092 689,25 € |
| Année 25 | 608 512,33 € | 170 194,91 € | 3 484 176,92 € |
| Année 26 | 636 213,70 € | 142 493,54 € | 2 847 963,22 € |
| Année 27 | 665 176,09 € | 113 531,15 € | 2 182 787,13 € |
| Année 28 | 695 456,98 € | 83 250,26 € | 1 487 330,15 € |
| Année 29 | 727 116,32 € | 51 590,92 € | 760 213,83 € |
| Année 30 | 760 213,83 € | 18 490,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 867 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.