Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 667 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 883,64 € | 63 883,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 587 € / mois | 182 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 400 € | 13 680 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 688 € | 12 984 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 667 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 806,40 € | 560 797,28 € | 12 461 693,60 € |
| Année 2 | 215 175,34 € | 551 428,34 € | 12 246 518,26 € |
| Année 3 | 224 970,78 € | 541 632,90 € | 12 021 547,48 € |
| Année 4 | 235 212,13 € | 531 391,55 € | 11 786 335,35 € |
| Année 5 | 245 919,73 € | 520 683,95 € | 11 540 415,62 € |
| Année 6 | 257 114,74 € | 509 488,94 € | 11 283 300,88 € |
| Année 7 | 268 819,42 € | 497 784,26 € | 11 014 481,46 € |
| Année 8 | 281 056,89 € | 485 546,79 € | 10 733 424,57 € |
| Année 9 | 293 851,48 € | 472 752,20 € | 10 439 573,09 € |
| Année 10 | 307 228,50 € | 459 375,18 € | 10 132 344,59 € |
| Année 11 | 321 214,49 € | 445 389,19 € | 9 811 130,10 € |
| Année 12 | 335 837,17 € | 430 766,51 € | 9 475 292,93 € |
| Année 13 | 351 125,50 € | 415 478,18 € | 9 124 167,43 € |
| Année 14 | 367 109,83 € | 399 493,85 € | 8 757 057,60 € |
| Année 15 | 383 821,81 € | 382 781,87 € | 8 373 235,79 € |
| Année 16 | 401 294,54 € | 365 309,14 € | 7 971 941,25 € |
| Année 17 | 419 562,72 € | 347 040,96 € | 7 552 378,53 € |
| Année 18 | 438 662,55 € | 327 941,13 € | 7 113 715,98 € |
| Année 19 | 458 631,79 € | 307 971,89 € | 6 655 084,19 € |
| Année 20 | 479 510,13 € | 287 093,55 € | 6 175 574,06 € |
| Année 21 | 501 338,93 € | 265 264,75 € | 5 674 235,13 € |
| Année 22 | 524 161,43 € | 242 442,25 € | 5 150 073,70 € |
| Année 23 | 548 022,84 € | 218 580,84 € | 4 602 050,86 € |
| Année 24 | 572 970,54 € | 193 633,14 € | 4 029 080,32 € |
| Année 25 | 599 053,92 € | 167 549,76 € | 3 430 026,40 € |
| Année 26 | 626 324,73 € | 140 278,95 € | 2 803 701,67 € |
| Année 27 | 654 836,96 € | 111 766,72 € | 2 148 864,71 € |
| Année 28 | 684 647,17 € | 81 956,51 € | 1 464 217,54 € |
| Année 29 | 715 814,40 € | 50 789,28 € | 748 403,14 € |
| Année 30 | 748 403,14 € | 18 203,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 667 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.