Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 717 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 135,80 € | 64 135,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 351 € / mois | 183 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 400 € | 13 734 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 938 € | 13 035 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 717 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 618,78 € | 563 010,82 € | 12 510 881,22 € |
| Année 2 | 216 024,70 € | 553 604,90 € | 12 294 856,52 € |
| Année 3 | 225 858,82 € | 543 770,78 € | 12 068 997,70 € |
| Année 4 | 236 140,59 € | 533 489,01 € | 11 832 857,11 € |
| Année 5 | 246 890,46 € | 522 739,14 € | 11 585 966,65 € |
| Année 6 | 258 129,67 € | 511 499,93 € | 11 327 836,98 € |
| Année 7 | 269 880,56 € | 499 749,04 € | 11 057 956,42 € |
| Année 8 | 282 166,33 € | 487 463,27 € | 10 775 790,09 € |
| Année 9 | 295 011,42 € | 474 618,18 € | 10 480 778,67 € |
| Année 10 | 308 441,26 € | 461 188,34 € | 10 172 337,41 € |
| Année 11 | 322 482,45 € | 447 147,15 € | 9 849 854,96 € |
| Année 12 | 337 162,83 € | 432 466,77 € | 9 512 692,13 € |
| Année 13 | 352 511,53 € | 417 118,07 € | 9 160 180,60 € |
| Année 14 | 368 558,97 € | 401 070,63 € | 8 791 621,63 € |
| Année 15 | 385 336,89 € | 384 292,71 € | 8 406 284,74 € |
| Année 16 | 402 878,61 € | 366 750,99 € | 8 003 406,13 € |
| Année 17 | 421 218,89 € | 348 410,71 € | 7 582 187,24 € |
| Année 18 | 440 394,08 € | 329 235,52 € | 7 141 793,16 € |
| Année 19 | 460 442,18 € | 309 187,42 € | 6 681 350,98 € |
| Année 20 | 481 402,92 € | 288 226,68 € | 6 199 948,06 € |
| Année 21 | 503 317,88 € | 266 311,72 € | 5 696 630,18 € |
| Année 22 | 526 230,46 € | 243 399,14 € | 5 170 399,72 € |
| Année 23 | 550 186,11 € | 219 443,49 € | 4 620 213,61 € |
| Année 24 | 575 232,27 € | 194 397,33 € | 4 044 981,34 € |
| Année 25 | 601 418,61 € | 168 210,99 € | 3 443 562,73 € |
| Année 26 | 628 797,06 € | 140 832,54 € | 2 814 765,67 € |
| Année 27 | 657 421,81 € | 112 207,79 € | 2 157 343,86 € |
| Année 28 | 687 349,70 € | 82 279,90 € | 1 469 994,16 € |
| Année 29 | 718 639,98 € | 50 989,62 € | 751 354,18 € |
| Année 30 | 751 354,18 € | 18 274,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 717 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 271 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.