Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 567 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 380,50 € | 74 380,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 395 € / mois | 212 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 400 € | 13 572 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 188 € | 12 881 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 119,01 € | 461 446,99 € | 12 136 380,99 € |
| Année 2 | 447 477,54 € | 445 088,46 € | 11 688 903,45 € |
| Année 3 | 464 456,78 € | 428 109,22 € | 11 224 446,67 € |
| Année 4 | 482 080,28 € | 410 485,72 € | 10 742 366,39 € |
| Année 5 | 500 372,48 € | 392 193,52 € | 10 241 993,91 € |
| Année 6 | 519 358,79 € | 373 207,21 € | 9 722 635,12 € |
| Année 7 | 539 065,53 € | 353 500,47 € | 9 183 569,59 € |
| Année 8 | 559 519,98 € | 333 046,02 € | 8 624 049,61 € |
| Année 9 | 580 750,61 € | 311 815,39 € | 8 043 299,00 € |
| Année 10 | 602 786,80 € | 289 779,20 € | 7 440 512,20 € |
| Année 11 | 625 659,14 € | 266 906,86 € | 6 814 853,06 € |
| Année 12 | 649 399,36 € | 243 166,64 € | 6 165 453,70 € |
| Année 13 | 674 040,38 € | 218 525,62 € | 5 491 413,32 € |
| Année 14 | 699 616,40 € | 192 949,60 € | 4 791 796,92 € |
| Année 15 | 726 162,86 € | 166 403,14 € | 4 065 634,06 € |
| Année 16 | 753 716,61 € | 138 849,39 € | 3 311 917,45 € |
| Année 17 | 782 315,91 € | 110 250,09 € | 2 529 601,54 € |
| Année 18 | 812 000,34 € | 80 565,66 € | 1 717 601,20 € |
| Année 19 | 842 811,14 € | 49 754,86 € | 874 790,06 € |
| Année 20 | 874 790,06 € | 17 774,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 567 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 810 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.