Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 517 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 084,57 € | 74 084,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 499 € / mois | 211 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 400 € | 13 518 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 938 € | 12 830 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 403,74 € | 459 611,10 € | 12 088 096,26 € |
| Année 2 | 445 697,20 € | 443 317,64 € | 11 642 399,06 € |
| Année 3 | 462 608,85 € | 426 405,99 € | 11 179 790,21 € |
| Année 4 | 480 162,24 € | 408 852,60 € | 10 699 627,97 € |
| Année 5 | 498 381,67 € | 390 633,17 € | 10 201 246,30 € |
| Année 6 | 517 292,42 € | 371 722,42 € | 9 683 953,88 € |
| Année 7 | 536 920,73 € | 352 094,11 € | 9 147 033,15 € |
| Année 8 | 557 293,87 € | 331 720,97 € | 8 589 739,28 € |
| Année 9 | 578 440,00 € | 310 574,84 € | 8 011 299,28 € |
| Année 10 | 600 388,50 € | 288 626,34 € | 7 410 910,78 € |
| Année 11 | 623 169,83 € | 265 845,01 € | 6 787 740,95 € |
| Année 12 | 646 815,61 € | 242 199,23 € | 6 140 925,34 € |
| Année 13 | 671 358,58 € | 217 656,26 € | 5 469 566,76 € |
| Année 14 | 696 832,83 € | 192 182,01 € | 4 772 733,93 € |
| Année 15 | 723 273,68 € | 165 741,16 € | 4 049 460,25 € |
| Année 16 | 750 717,84 € | 138 297,00 € | 3 298 742,41 € |
| Année 17 | 779 203,30 € | 109 811,54 € | 2 519 539,11 € |
| Année 18 | 808 769,65 € | 80 245,19 € | 1 710 769,46 € |
| Année 19 | 839 457,89 € | 49 556,95 € | 871 311,57 € |
| Année 20 | 871 311,57 € | 17 704,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 517 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 210 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.