Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 517 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 224,89 € | 90 224,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 409 € / mois | 257 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 400 € | 13 518 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 938 € | 12 830 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 116,47 € | 442 582,21 € | 11 877 383,53 € |
| Année 2 | 663 677,03 € | 419 021,65 € | 11 213 706,50 € |
| Année 3 | 688 104,82 € | 394 593,86 € | 10 525 601,68 € |
| Année 4 | 713 431,68 € | 369 267,00 € | 9 812 170,00 € |
| Année 5 | 739 690,73 € | 343 007,95 € | 9 072 479,27 € |
| Année 6 | 766 916,31 € | 315 782,37 € | 8 305 562,96 € |
| Année 7 | 795 143,97 € | 287 554,71 € | 7 510 418,99 € |
| Année 8 | 824 410,59 € | 258 288,09 € | 6 686 008,40 € |
| Année 9 | 854 754,44 € | 227 944,24 € | 5 831 253,96 € |
| Année 10 | 886 215,11 € | 196 483,57 € | 4 945 038,85 € |
| Année 11 | 918 833,79 € | 163 864,89 € | 4 026 205,06 € |
| Année 12 | 952 653,00 € | 130 045,68 € | 3 073 552,06 € |
| Année 13 | 987 717,02 € | 94 981,66 € | 2 085 835,04 € |
| Année 14 | 1 024 071,62 € | 58 627,06 € | 1 061 763,42 € |
| Année 15 | 1 061 763,42 € | 20 934,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 517 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 251 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.