Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 617 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 945,68 € | 90 945,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 593 € / mois | 259 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 400 € | 13 626 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 438 € | 12 932 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 230,26 € | 446 117,90 € | 11 972 269,74 € |
| Année 2 | 668 979,05 € | 422 369,11 € | 11 303 290,69 € |
| Année 3 | 693 601,95 € | 397 746,21 € | 10 609 688,74 € |
| Année 4 | 719 131,15 € | 372 217,01 € | 9 890 557,59 € |
| Année 5 | 745 599,97 € | 345 748,19 € | 9 144 957,62 € |
| Année 6 | 773 043,06 € | 318 305,10 € | 8 371 914,56 € |
| Année 7 | 801 496,20 € | 289 851,96 € | 7 570 418,36 € |
| Année 8 | 830 996,66 € | 260 351,50 € | 6 739 421,70 € |
| Année 9 | 861 582,89 € | 229 765,27 € | 5 877 838,81 € |
| Année 10 | 893 294,92 € | 198 053,24 € | 4 984 543,89 € |
| Année 11 | 926 174,15 € | 165 174,01 € | 4 058 369,74 € |
| Année 12 | 960 263,57 € | 131 084,59 € | 3 098 106,17 € |
| Année 13 | 995 607,71 € | 95 740,45 € | 2 102 498,46 € |
| Année 14 | 1 032 252,73 € | 59 095,43 € | 1 070 245,73 € |
| Année 15 | 1 070 245,73 € | 21 101,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 617 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 261 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.